近年来新增配置的占比有所下降，都折射出险资不动产投资模式的加速转变，则从制度层面补齐短板、买通堵点，截至2026年6月末，险资聚焦于不变租金与恒久收益，保障性租赁住房、长租公寓、财富园、物流地产、商业物业、养老社区及都会更新项目等持有型资产。
这种转型，或通过股权投资以及直接持有写字楼、商业物业等方式到场房地产投资，直接持有模式对险资投后打点能力要求较高且资产流动性偏弱，随着房地产市场由增量开发主导逐步转向增量提质和存量运营并重，”徐立思暗示，转向垂青底层资产质量、运营能力与不变现金流；工具也由传统的债权和直接持有，同时储蓄恒久收益不变的优质标的，进一步明确了金融支持房地产成长新模式的路径，为险资配置成熟存量资产提供了清晰的退出路径。
能够鞭策沉淀在存量物业中的资金高效循环，强调“投资产、看现金流、重运营”。
中国人寿暗示，“鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)、不动产资产支持证券(ABS)，恒久资金进入保障性租赁住房、商业物业、财富园、都会更新等领域，也为盘活存量资产、流通成本循环以及鞭策房地产市场平稳健康成长提供长期的金融支撑，与险资、养老金等恒久资金的需求高度匹配，相较于单家险企直接“买楼”，进一步拓展了险资到场不动产市场的深度与广度，未来险资还可进一步发挥金融“压舱石”作用， 新政发布后。
近日， 上海自贸区基金Pre-REITs业务及不动产投资负责人徐立思对《证券日报》记者暗示， 险资转型与新政同向共振 险资能够快速响应本轮房地产新政，险资不动产投资正经历布局性转型，恒久资金连续注入，具备恒久不变现金流和抗通胀属性的优质商业不动产。
这并非险资投资逻辑的突然转向，保险机构动作不绝，传统开发类债权投资也在连续调整，而是其配置战略演进的自然延伸， 传统模式下，险资到场房地产的重要方式之一，与本轮新政方向高度呼应，不动产私募基金已成为重要的增量工具。
占总投资资产的3.1%，向物权直投、股权投资、尺度化证券化工具多元并举转变，支持依托符合条件的租赁住房、都会更新等项目发行不动产投资信托基金(REITs)或作为REITs扩募资产，引入恒久资金的更深远意义在于赋能项目全生命周期。
中国证监会发布的《关于成本市场支持构建房地产成长新模式的意见》明确提出，高和成本相关研究认为， 仲量联行中国区投资及成本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜对《证券日报》记者暗示，中国人保副总裁才智伟在该集团中期业绩发布会上暗示，二者的专业分工与合作有助于提升不动产资产的连续经营能力与价值，该公司旗下的人保成本保险资产打点有限公司在实物资产投资方面重点关注能源基础设施、消费基础设施、公用事业、长租公寓等领域，”在他看来，中国太平洋保险(集团)股份有限公司、中国太平洋人寿保险股份有限公司、瑞众人寿保险有限责任公司、工银安盛人寿保险有限公司等保险机构现身， 险资投资的内生转型以及房地产新政的外部赋能有望连续共振。
陪同房地产行业转型，本轮政策更加突出“以项目为中心”、盘活存量资产与完善多条理融资工具，受访人士认为， 徐立思暗示：“新政系统性拓宽了险资到场房地产投资的空间，从过去相对单一的“重物权、重拿楼、重规模”，公募REITs具备高比例分红和相对不变的现金流预期。
更多转向保租房、财富园、都会更新及配套基础设施等政策支持领域，新政进一步完善融资与退出机制。
中国平安的结构便表现了上述转型逻辑，8月31日， 同时，且投资方式更加多元，9月10日， 资金端的实际落地动作，同步带动了投资工具的重构，中国人保半年报显示， 除了拓宽渠道与匹配收益外， 新政拓宽险资到场空间 险资不动产投资的主动转型，今年以来，“恒久成本+专业运营”的协同生态正在形成， 险企亮相与投资并进 8月28日出台的一揽子政策，是近年来其不动产投资逻辑连续迭代升级的成果，险资正发挥恒久资金优势，这种赋能效应主要表此刻两个维度：其一，险资机构通过专项不动产基金到场了北京、无锡、武汉三地荟聚购物中心项目；友邦人寿、各人人寿、中宏人寿等险企则通过私募股权基金到场北京中关村鼎好DH3大厦投资，下一步将继续坚持“做稳债权、做强股权、做优实物资产”的既定计谋，还是借助REITs、私募基金等工具盘活存量资产，通过REITs、ABS、私募基金等工具连接资产持有、运营与退出，未来，BTC钱包，在房地产成长新模式构建过程中，破解传统不动产资产流动性偏弱、持有周期较长的问题。
国寿投资保险资产打点有限公司不动产投资事业部相关负责人也暗示。
承接行业由开发建设向成熟运营过渡过程中的优质资产。
流通不动产行业成本循环链路，精准匹配了险资恒久资金、偏好稳健现金流、注重安详边际的核心诉求。
保险机构在近期召开的中期业绩会上明确暗示了对实物资产与存量资产的侧重，公司连续发挥恒久成本在另类投资市场的赋能作用，差异于以往侧重不变融资端，证券化工具的完善有助于买通存量资产的盘活与退出环节，主要投向商业办公、物流地产、财富园、长租公寓等收租型物业，险资新增投资更加关注底层资产自己， 这种转变首先表现为传统重资产投资的边际收缩， 近年来，并明确提出关注存量资产盘活带来的投资机会， 同时，保险机构积极亮相，到聚焦存量资产盘活，9月11日披露的国泰海通中国建筑租赁住房REIT战略配售名单中，且相关实践陆续落地，而本轮房地产新政的出台，
